Cuánto cuesta reformar un piso en A Coruña: precio por m², barrios, plazos y licencias

Precio por m²: cosmética, media e integral

La forma más clara de comparar presupuestos es el precio por metro cuadrado. En A Coruña en 2026, un lavado de cara (pintura, suelos, pequeños arreglos) es mucho más barato que una reforma integral que toca fontanería, electricidad y distribución. La tabla siguiente muestra los tramos habituales. Incluyen mano de obra y materiales estándar, pero no acabados de alta gama, refuerzos estructurales ni sorpresas detrás de los tabiques.

Nivel de reforma	Precio por m² (2026)	Alcance típico
Cosmética / lavado de cara	150–350 €/m²	Pintura, suelos, arreglos menores
Media	500–800 €/m²	Baño o cocina nuevos, fontanería/electricidad parcial
Integral estándar	500–800 €/m²	Vaciado completo, acabados estándar
Integral de calidad	800–1.300 €/m²	Instalaciones nuevas, acabados medio-altos
Premium	1.300+ €/m²	Diseño a medida, materiales de gama alta

Qué incluye cada nivel

full renovation in A Coruña explains the process step by step.">Un lavado de cara mantiene la distribución y las instalaciones y mejora lo que se ve: alisar y pintar paredes, cambiar el suelo (a menudo un vinílico click sobre el existente), sustituir rodapiés, puertas o grifería. Una reforma media rehace el baño o la cocina desde cero y renueva parte de la fontanería y la electricidad. Una reforma integral deja el piso a ladrillo: nueva distribución, instalaciones nuevas, suelos y techos nuevos en todo. Si estás valorando una obra completa, nuestra guía sobre la reforma integral en A Coruña explica el proceso paso a paso.

bathroom renovation prices and kitchen renovation prices in A Coruña.">Las dos estancias que concentran el presupuesto son el baño y la cocina, porque arrastran impermeabilización, fontanería y alicatado. Tratamos sus costes específicos en las guías de precio de reforma de baño y precio de reforma de cocina en A Coruña.

Qué dispara el coste

Dos pisos del mismo tamaño pueden diferenciarse en decenas de miles de euros. Los factores que empujan el precio hacia el extremo alto de cada tramo son: cambiar la distribución (tirar o levantar tabiques), mover la fontanería o la cocina, renovar por completo las instalaciones eléctrica y de fontanería en un edificio anterior a 1981, retirar gotelé o falsos techos en mal estado, y los acabados de gama alta como el porcelánico de gran formato, los armarios empotrados o la carpintería a medida. En A Coruña, el clima atlántico añade su propia partida: la humedad, el salitre y la condensación obligan a tratamientos anti-moho, ventilación controlada (a menudo un recuperador de calor) y pinturas transpirables que en una ciudad más seca no harían falta.

Cómo afectan los barrios al coste

El precio base por m² es parecido en toda A Coruña, pero la logística y el estado del edificio varían mucho según el barrio. En la Ciudad Vieja, Monte Alto y Cuatro Caminos el parque es más antiguo, con fincas a menudo sin ascensor, escaleras estrechas e instalaciones gastadas: bajar escombros y subir materiales a mano y renovarlo todo encarece la obra. Muchos de estos pisos son anteriores a 1981, con ventanas de vidrio simple y sin aislamiento. En zonas más nuevas como Matogrande o Elviña los edificios tienen ascensor, forjados modernos e instalaciones en mejor estado, así que la misma reforma tiende a situarse en el extremo bajo del tramo. Los edificios catalogados de la Ciudad Vieja añaden una capa más, como explicamos más abajo.

Plazos por tipo de reforma

El tiempo es parte del coste, sobre todo si tienes que alquilar otra vivienda mientras dura la obra. Un lavado de cara de un piso de 70 m² lleva de una a dos semanas. Una reforma media con baño o cocina nuevos dura de tres a cinco semanas. Una reforma integral de un piso de 90 m² suele necesitar de ocho a doce semanas de obra, más dos o tres semanas previas de diseño, presupuesto y el plazo de espera del permiso. Los edificios antiguos sin ascensor suman tiempo porque todo se mueve a mano, y cualquier sorpresa estructural detrás de un tabique puede alargar el calendario.

Permisos y comunidad

La mayoría de reformas de piso en A Coruña se tramitan por comunicación previa: presentas la documentación al ayuntamiento y, una vez el expediente está completo, puedes empezar la obra pasados 15 días hábiles. Las obras que no alteran la estructura ni la fachada no suelen necesitar licencia completa, pero una reforma integral requiere un informe técnico y, según el alcance, un proyecto firmado por un arquitecto colegiado en España. El ayuntamiento cobra el ICIO, un impuesto de construcción de en torno al 4 por ciento sobre el presupuesto de ejecución. Los edificios catalogados de la Ciudad Vieja siguen una vía más estricta, porque cualquier cambio en elementos protegidos requiere autorización patrimonial y puede tardar más.

Antes de empezar, notifica por escrito a la comunidad de propietarios con las fechas previstas, los horarios de trabajo y el nombre de la empresa. En edificios con ascensor pequeño, mover escombros y materiales puede requerir horarios pactados con los vecinos. Nosotros gestionamos esta coordinación como parte del servicio.

Presupuestos de ejemplo

Para convertir el precio por m² en cifras reales, aquí tienes tres presupuestos de ejemplo para pisos típicos de A Coruña. Asumen calidad estándar buena, instalaciones completas y las tasas de licencia incluidas. El extremo alto refleja edificios antiguos, cambios de distribución o acabados premium.

Tamaño del piso	Lavado de cara	Reforma integral
60 m²	9.000–21.000 €	33.000–72.000 €
90 m²	13.500–31.500 €	49.000–108.000 €
120 m²	18.000–42.000 €	66.000–145.000 €

contact section and we will give you a clear, itemised estimate.">Estas cifras son un punto de partida, no un presupuesto cerrado. La única forma de conocer tu coste real es una visita para ver el estado de las instalaciones y del edificio. Cuéntanos cómo es tu piso desde nuestra sección de contacto y te daremos una estimación clara y desglosada.

Cuándo una reforma barata sale cara

El presupuesto más bajo rara vez es el más barato al final. En A Coruña, los falsos ahorros más habituales son: pintar sobre la humedad en vez de tratar la causa, así que el moho vuelve en un invierno; dejar las viejas tuberías galvanizadas o de plomo porque no estaban en el presupuesto visible; saltarse la ventilación en un baño reformado, lo que garantiza condensación; y la mano de obra informal sin contrato, sin seguro y sin garantía real. Un presupuesto serio desglosa cada partida, declara los materiales e incluye la licencia. Si un precio está muy por debajo del resto, pregunta qué deja fuera, porque la diferencia suele aparecer después como un extra inesperado.

Preguntas frecuentes